כמה באמת עולה לכם לגור בשכירות לאורך השנים? (חישוב מפורט)

"שכירות זה זריקת כסף." זה מה שרוב האנשים אומרים. והם צודקים - כל חודש אתם משלמים למישהו אחר. אבל רגע, כמה באמת זה עולה לאורך השנים? אם אתם שוכרים 20 שנה, כמה כסף אתם משלמים? בואו נחשב ביחד - כמה באמת עולה שכירות לאורך השנים.

למה זה משנה?

שכירות לאורך שנים זה הרבה כסף. אם אתם שוכרים 20 שנה, אתם משלמים מאות אלפי שקלים - בלי לבנות לעצמכם נכס.

דוגמה:

שכר דירה: 8,000 ש"ח לחודש
תקופה: 20 שנה

אם השכר לא עולה:
8,000 × 12 × 20 = 1,920,000 ש"ח

אבל השכר עולה (3% שנתי):
סה"כ: 2,580,000 ש"ח!

זה אומר: אחרי 20 שנה, שילמתם 2.58 מיליון ש"ח - בלי לבנות לעצמכם נכס!

איך לחשב כמה זה עולה?

שלב 1: חשבו את שכר הדירה החודשי

מה:
שכר הדירה שאתם משלמים עכשיו.

דוגמה:

שכר דירה: 8,000 ש"ח

שלב 2: חשבו את עליית השכר

מה:
השכר עולה כל שנה (בדרך כלל 2-4%).

דוגמה:

עליית שכר: 3% שנתי

שלב 3: חשבו את הסה"כ

החישוב:

סה"כ = שכר דירה × 12 × [עליית שכר שנתית]

דוגמה:

שכר דירה: 8,000 ש"ח
עליית שכר: 3% שנתי
תקופה: 20 שנה

שנה 1: 8,000 × 12 = 96,000 ש"ח
שנה 2: 8,000 × 1.03 × 12 = 98,880 ש"ח
שנה 3: 8,000 × 1.03^2 × 12 = 101,846 ש"ח
...

סה"כ: 2,580,000 ש"ח

טבלת השוואה: כמה זה עולה?

שכר דירה	תקופה	עליית שכר	סה"כ
6,000 ש"ח	10 שנים	3%	825,000 ש"ח
6,000 ש"ח	20 שנים	3%	1,935,000 ש"ח
8,000 ש"ח	10 שנים	3%	1,100,000 ש"ח
8,000 ש"ח	20 שנים	3%	2,580,000 ש"ח
10,000 ש"ח	10 שנים	3%	1,375,000 ש"ח
10,000 ש"ח	20 שנים	3%	3,225,000 ש"ח

המסקנה: ככל שהשכר גבוה יותר והתקופה ארוכה יותר, זה עולה יותר!

מה עם השקעה?

השאלה: מה אם אתם משקיעים את הכסף במקום לקנות דירה?

דוגמה:

אופציה א': שכירות + השקעה
שכירות: 8,000 ש"ח × 20 שנה = 2,580,000 ש"ח
השקעה: 5,000 ש"ח לחודש × 20 שנה @ 6% = 2,300,000 ש"ח

סה"כ הוצאות: 2,580,000 ש"ח
ערך תיק השקעות: 2,300,000 ש"ח
נטו: -280,000 ש"ח

אופציה ב': קניית דירה
מחיר דירה: 2,500,000 ש"ח
משכנתא: 2,000,000 ש"ח @ 4% = 3,150,000 ש"ח

סה"כ הוצאות: 3,150,000 ש"ח
שווי דירה אחרי 20 שנה: 4,500,000 ש"ח (עליית ערך 3%)
נטו: +1,350,000 ש"ח

התוצאה: בקנייה יש לכם נכס. בשכירות אין לכם כלום.

מה עם עלויות נוספות?

בשכירות:

• שכר דירה: 8,000 ש"ח
• ארנונה: 200 ש"ח (תלוי בהסכם)
• ביטוח תוכן: 150 ש"ח
• סה"כ: 8,350 ש"ח

בקנייה:

• משכנתא: 10,500 ש"ח
• ארנונה: 1,000 ש"ח
• ועד בית: 500 ש"ח
• ביטוח: 300 ש"ח
• תחזוקה: 800 ש"ח
• סה"כ: 13,100 ש"ח

הפרש: 4,750 ש"ח לחודש

אבל: בקנייה אתם בונים נכס. בשכירות אתם לא.

מתי שכירות משתלמת יותר?

1. כשאתם לא מתכננים להישאר זמן רב

למה:

• אם אתם מתכננים לעבור תוך 5 שנים, שכירות משתלמת יותר
• עלויות הקנייה מתחלקות על פני שנים רבות

דוגמה:

תקופה: 5 שנים

שכירות: 8,000 × 12 × 5 = 480,000 ש"ח
קנייה: מקדמה 500,000 + משכנתא 5 שנים = 630,000 ש"ח

שכירות משתלמת יותר!

2. כשהמחיר גבוה מדי יחסית לשכירות

למה:

• אם המחיר גבוה מדי, שכירות משתלמת יותר
• עדיף להשקיע את ההפרש

דוגמה:

דירה: 3,500,000 ש"ח
משכנתא: 2,800,000 ש"ח @ 4% = 14,700 ש"ח
שכירות: 10,000 ש"ח

הפרש: 4,700 ש"ח
אם משקיעים את ההפרש @ 6%:
אחרי 20 שנה: 2,200,000 ש"ח

שכירות + השקעה משתלמת יותר!

הטעויות הנפוצות

טעות 1: לא לחשב את עליית השכר

❌ "אני משלם 8,000 ש"ח, זה 1.92 מיליון ב-20 שנה"

✅ האמת: השכר עולה. זה יותר מ-2.5 מיליון.

טעות 2: לא לקחת בחשבון השקעה

❌ "שכירות זה זריקת כסף"

✅ האמת: אם משקיעים את ההפרש, זה יכול להיות משתלם.

טעות 3: לא לחשב עלויות נוספות

❌ "שכירות זה רק שכר דירה"

✅ האמת: יש עוד עלויות: ארנונה, ביטוח, וכו'.

טעות 4: לא לקחת בחשבון את הנכס

❌ "שכירות זה זריקת כסף, קנייה זה השקעה"

✅ האמת: זה נכון, אבל צריך לחשב את המחיר.

שאלות נפוצות

כמה זה עולה ב-20 שנה?
תלוי בשכר הדירה. אבל בדרך כלל 2-3 מיליון ש"ח.

מה אם השכר לא עולה?
זה נדיר. השכר בדרך כלל עולה 2-4% כל שנה.

מה עם השקעה?
אם משקיעים את ההפרש, זה יכול להיות משתלם יותר.

מתי שכירות משתלמת?
כשאתם לא מתכננים להישאר זמן רב, או כשהמחיר גבוה מדי.

מה עדיף?
תלוי במצב. אבל לטווח ארוך, קנייה בדרך כלל משתלמת יותר.

סיום מגניב

שכירות לאורך שנים זה הרבה כסף. אחרי 20 שנה, אתם משלמים 2-3 מיליון ש"ח - בלי לבנות לעצמכם נכס. זה לא אומר ששכירות זה רע. זה אומר שצריך לקחת בחשבון.

החדשות הטובות: אם אתם מתכננים נכון, יודעים כמה זה עולה, ומחליטים מושכל, אתם יכולים לבחור נכון - שכירות או קנייה.

קריאה לפעולה: תחשבו: כמה שכר דירה אתם משלמים? כמה שנים אתם מתכננים לשכור? כמה זה עולה בסך הכל? תדעו לפני שאתם מחליטים.