האם כדאי לקחת יועץ משכנתאות?
יועץ משכנתאות יכול לעזור לכם למצוא את המשכנתא הטובה ביותר, אבל האם זה שווה את העלות? במדריך זה נסביר לכם מתי כדאי לקחת יועץ משכנתאות ומתי לא.
מה עושה יועץ משכנתאות?
יועץ משכנתאות עוזר לכם:
- למצוא את המשכנתא הטובה ביותר
- להשוות בין הצעות שונות מהבנקים
- לנהל משא ומתן על תנאי המשכנתא
- לבדוק את הזכאות שלכם
- לטפל בכל הבירוקרטיה
היתרונות
יועץ משכנתאות יכול לחסוך לכם:
- זמן - הוא עושה את כל הבירוקרטיה
- כסף - הוא יכול למצוא הצעות טובות יותר
- טעויות - הוא מכיר את השוק
- מתח - הוא מטפל בכל העניינים
החסרונות
יש גם חסרונות:
- עלות - יועץ משכנתאות עולה כסף
- לא תמיד נחוץ - אפשר לעשות זאת לבד
- תלות - אתם תלויים ביועץ
מתי כדאי?
כדאי לקחת יועץ משכנתאות אם:
- אתם לא מכירים את השוק
- אין לכם זמן לטפל בזה
- יש לכם מצב מורכב
- אתם רוצים להיות בטוחים שהכל נכון
מתי לא כדאי?
לא כדאי אם:
- יש לכם זמן לטפל בזה בעצמכם
- אתם מכירים את השוק
- יש לכם מצב פשוט
- אתם רוצים לחסוך בעלויות
טיפים
- בדקו כמה עולה יועץ משכנתאות
- השוו בין יועצים שונים
- ודאו שהיועץ מורשה
- השתמשו במחשבון תמהיל משכנתא כדי לבדוק הצעות
איך לבנות תמהיל משכנתא אופטימלי?
בניית תמהיל משכנתא טוב דורשת הבנה של המסלולים השונים והתאמה לצרכים שלכם.
שלב 1: הבנת המסלולים
משכנתא פריים:
- ריבית משתנה
- בדרך כלל הריבית הנמוכה ביותר
- סיכון: הריבית יכולה לעלות
משכנתא קבועה צמודה:
- ריבית קבועה
- צמודה למדד
- סיכון: המדד יכול לעלות
משכנתא קבועה לא צמודה:
- ריבית קבועה
- לא צמודה למדד
- בדרך כלל הריבית הגבוהה ביותר
- ביטחון: הריבית לא משתנה
שלב 2: הערכת הסיכון שלכם
שאלו את עצמכם:
- כמה אתם יכולים לשלם אם הריבית תעלה?
- כמה אתם רוצים ביטחון?
- מה התכנון שלכם לעתיד?
שלב 3: בניית התמהיל
תמהיל טוב בדרך כלל כולל:
- חלק במשכנתא פריים (לריבית נמוכה)
- חלק במשכנתא קבועה (לביטחון)
- התאמה למצב הפיננסי שלכם
דוגמאות לתמהיל
תמהיל שמרני (למי שרוצה ביטחון)
- 30% משכנתא פריים
- 40% משכנתא קבועה צמודה
- 30% משכנתא קבועה לא צמודה
תמהיל אגרסיבי (למי שיכול לקחת סיכון)
- 60% משכנתא פריים
- 30% משכנתא קבועה צמודה
- 10% משכנתא קבועה לא צמודה
תמהיל מאוזן
- 40% משכנתא פריים
- 40% משכנתא קבועה צמודה
- 20% משכנתא קבועה לא צמודה
טיפים לבניית תמהיל
- השתמשו במחשבון: מחשבון תמהיל משכנתא יכול לעזור לכם לחשב את העלויות
- התייעצו עם יועץ: יועץ משכנתאות יכול לעזור לכם לבנות תמהיל טוב
- בדקו את העלויות: חשבו את העלות הכוללת של כל תמהיל
- שקלו את הסיכונים: כל תמהיל מגיע עם סיכונים שונים
מחשבון קשור
לחישוב מדויק ומפורט, השתמשו במחשבון תמהיל משכנתא.